2022年二手房过户费怎么算

　　二手房过户费用包括以下八个方面的费用

　　１、二手房交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　２、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

　　３、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、二手房过户核档费：５０元／宗。

　　５、二手房过户契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　６、二手房过户印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　７、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　８、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

　　①税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

　　买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。以上就是二手房过户费怎么算的相关内容，欢迎大家阅读。?