二手房买卖合同签订真实性判定

　　1、房屋买卖合同应采用书面形式，因引发争议点多，口头约定如无证据支持，极易导致合同无法履行，且责任无法分清。同时，当事人应在合同尾部签名或捺印、盖章，能本人签名的，应尽量让当事人本人在合同最后签名栏签名，以免当事人或其法定代理人对合同真实性提出异议时，有充分的事实依据。

　　2、通常认为合同当事人签名在真实性方面较名章更有说服力，在当事人否认自己提供名章或名章虚假的情况下，如有其他证据支持，可以推翻；相反，在对方否认名章真实性，但结合其他相关事实，可认定合同签署的真实性。故合同签名栏应尽量避免加盖名章来代替签名，签名伪造较之印章作假，能鉴定出来的可能性相对较大。

　　3、在房屋产权人已去世，继承人身份不确定、房屋权属不清晰的房屋买卖合同，应查实共有情况后，由全体共有人或其代理人作为合同当事人一方签字，尽力避免无权处分情形发生。

　　4、房屋买卖合同签订后，权利人应及时办理过户，存在过户办理障碍时，应及时通过法律途径主张权利，以免日久生变。

　　5、以房屋冲抵欠款，通过签订房屋买卖协议，欠款充当定金的做法，为避免将来被认定违背他人真实意思表示或乘人之危之嫌，最好签订书面房屋买卖合同，并有见证人签名捺印。

　　6、依现行物权登记制度，买卖房屋行为并不依凭房产证是否办理更名登记确认其效力，是否办理更名登记，是合同的履行行为。

　　7、合同因欺诈或乘人之危可诉请撤销，但要注意撤销期限1年的限制，同时，举证前述两种无效或撤销情形之存在，实践中如无充分证据，基本上难被支持。