2022二手房买卖协议范本
一、2022二手房买卖协议范本
卖方（以下简称甲方）
姓名：___（身份证号码）
地址： 联系电话：
共有人： 姓名：___（身份证号码）
地址： 联系电话：
买方（以下简称乙方）
姓名： （身份证号码）
地址： 联系电话：
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于 ；位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 .
第二条 价格：
以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： .
第三条 付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付 万元（大写 ），余款 元（大写 ）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条 房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条 关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：__________ 乙方：__________
年 月 日
二、签订二手房买卖合同要注意的事项
（一）确认产权的可靠度
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
（二）考察原单位是否允许转卖
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
（三）查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
（四）确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
产权证上一般标明的是建筑面积；
最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
（五）观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
管线是否太多或者走线不合理；
（六）算计一下房价
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
三、二手房按揭的条件
（一）年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
（二）能提供稳定的收入支付本息的证明；
（三）愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
（四）所购房屋产权所属真实可靠；
（五）支付有关手续费。
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