二手房过户你带土地证了吗？

　　二手房买房的时候要过户房产证，这个你知道吗?很多人都知道。那过户的时候需要同时过户土地证，这个你知道吗?估计很多人不知道吧。那这样的话，小编来恶补一下房产小知识：土地证。顾名思义就是指土地使用权限的证明。房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权. 领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续.如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土地出让金(是转让的不用). 。

　　下面小编就根据一起案例来分析一下。

　　案例：没土地证，买方要毁约惹纠纷

　　今年，市民万女士通过中介看中了一套房子，价值73万元。随即，她与对方签订了房屋买卖合同，并支付了1万元定金。事后，万女士查询得知，房子虽然办了房产证，但没有土地证。据此，万女士拒绝履行买卖合同，并要求对方返还定金。

　　对此，中介声称，按照有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，中介方没有告知及审查土地证的义务。最后，在消协的协调下，万女士拿回了6000元定金。

　　调查：受访房产中介忽视土地证过户

　　走访了多家房产中介，答复如出一辙：只要提交房产证及其过户必备资料即可，其中不包含土地证，“目前，只有客户提出了要求，中介才会去审查土地证”。

　　房屋产权交易流程指南明确房产交易所需材料为：身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单，并没有土地证一项。

　　就买房时是否关注土地证一事，随机采访了8位正在办理二手房过户的市民，他们质疑道，“土地证与过户有什么关系?有房产证就可以了!”

　　律师：没土地证，买方30%权益不受法律保护

　　有专家律师表示，随着房地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大。目前，市场上一套中档商品房，其土地价款约占房地产总价的30%。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》，意味着还有30%左右的权益不受法律保护。

　　另外，如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里，这样就留下了法律隐患。

　　因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用证》，只有两证齐全，才取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，《土地使用证》将是不可或缺的重要法律凭证。

　　协会：建议房产证和土地证“合二为一”

　　针对此事，很多业内人士表示，解决土地证与房产证存在的衔接问题，有关部门应出台相关措施，即对过去未取得土地证的房屋，明确市民申请补办证件的办法及流程;对于此后的房屋过户，应规定先到国土部门办理土地证，方可进行房产交易。

　　该人士建议，可以效仿天津、深圳等城市经验，将土地证和房产证合二为一，统称为“房地产权证”。“两证”合并后，房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一系列纠纷。