开发商产权证办不了怎么办

　　一、开发商产权证办不了怎么办

　　１、依照合同约定处理

　　首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　２、合同没有约定，按照相关法律处理

　　因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

　　（１）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

　　（２）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

　　二、开发商角度不能办理产权证的主要原因

　　１、利用集体所有土地开发的项目。

　　２、未经立项批准的项目。

　　３、未取得规划审批的项目。

　　４、没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　５、未经验收或验收不合格的房屋。

　　６、土地或房屋未解除抵押的。

　　７、开发商未交纳相关税费的。

　　８、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

　　三、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

　　（１）协商解决

　　带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　（２）发律师函

　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

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