帮您算帐：60万贷款20年最低月还款3686.79元

12月22日，中国人民银行宣布，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，其中，五年以上贷款利率下调0.18个百分点。自此，今年央行已连续五次降息，也是自11月27日大幅降息后不足一月又一次利率下调。累计降息，无形中提高了购买力最高达两成左右，对自住需求助益最大。

以贷款本金60万元，贷款期限20年为例，第一次降息以前的最低可执行利率月还款额为4528.86元，而此次降息后的最低可执行利率月还款额为3686.79元。如果按照降息前的还款能力计算，按照当前降息后的最低优惠利率来看，贷款74万元左右的月还款额与累计降息前的月还款基本持平，也就是说，购买力无形中提升了14万左右，一般来讲，相当于购买力提高了近两成。由此可以算出，此次利率下调相比上一次购买力也提高了1万元左右，相当于总房款1.3%左右。

由于当前最低优惠利率是针对首次购买自住型房产的房贷消费者而言，因此，对于这部分人群来说，购买力提高最大，助益也就最大。