北京二套房认房认贷 波及七类购房者

　　自己名下已有住房

　　为未成年子女购房

　　案例：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为正在上高中的儿子(现未成年)购置一套房，想以儿子的名义再贷款购房。

　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。如卖掉这套房产再贷款，则可执行首套房贷款政策。

　　未成年时名下有房

　　成年后再贷款购房

　　案例：C先生的父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。如今C先生想以自己的名义再贷款买一套房。

　　解析：根据目前银行认贷又认房的原则，C先生如果不出售现有房产，再贷款购房属于二套房，将按照二套房政策执行。

　　个人已经全款买房

　　通过贷款再次购房

　　案例：D女士名下现有一套住房，为之前全款购买，想在其现在居住的小区再买一套房来给老人居住，以便照顾。

　　解析：虽然D女士没有贷过款，但房屋产权交易系统中能够查到D女士名下有房产，如不卖掉且申请贷款，将会被认定为二套房。

　　曾经贷款购买住房

　　卖后再次贷款购房

　　案例：E先生2000年曾贷款购买过一套房产，现想将此房产出售后，去孩子学校附近买一套房。

　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，虽然E先生将房产出售后，家庭名下没有住房，但因之前有贷款记录，再购买时也会被算做二套房。

　　首次使用商贷购房

　　再购房用公积金贷

　　案例：F女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

　　解析：目前只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做二套房。

　　婚前一方贷款购房

　　现另一方贷款购房

　　案例：G先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与H小姐结婚多年，想用妻子名义再贷款购买一套住房。

　　解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算做第二套房。

　　婚后共同贷款购房

　　离后一方贷款购房

　　案例：I先生和J小姐结婚后共同贷款买过房，离异后，房产判给了J小姐，I先生想向银行申请贷款购房。

　　解析：I先生申请贷款将被算做二套房。因为只要央行的征信系统中能够查到借款人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房也会被认定为二套房。