贷款按揭怎么算的

　　一、贷款按揭怎么算的

　　按揭贷款计算还款公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]，其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息。

　　二、住房按揭贷款流程是怎样的

　　1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。

　　2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记。

　　3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

　　4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

　　5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

　　三、贷款按揭注意哪些问题

　　1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄；

　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

　　3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息；

　　4、要选定最适合自己的还款方式；

　　5、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；

　　6、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

　　以上便是找法网小编为您带来关于贷款按揭怎么算的的相关知识，贷款按揭有计算公式，不够自己不清楚怎么计算，也可以在办理贷款的时候咨询办理贷款的人员，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。