老人有贷款房子可以过户给儿子吗

　　一、老人有贷款房子可以过户给儿子吗

　　房子如果有贷款，是不能直接过户的，必须还清之后才可以更名，可以办理买卖手续，也可以办理赠与手续。

　　二、房屋买卖过户的基本流程

　　１、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　２、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　４、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　三、赠与过户的流程

　　１、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

　　２、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

　　３、办理公证；

　　４、办理房屋权转移登记手续。

　　地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

　　５、赠与人将房屋交付受赠人。

　　房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的老人有贷款房子可以过户给儿子吗等相关法律知识。老人有贷款房子未还完贷款之前，不可以过户给儿子，只有先向银行申请提前还款，注销抵押登记手续，拿回房本才能进行过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。