贷款房过户离婚怎么分

　　一、贷款房过户离婚怎么分

　　１、如果产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。

　　２、如果在离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的，根据《婚姻法解释（二）》第二十一条的规定，当事人可协商解决，协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋所有权后，当事人如果有争议，可以另行起诉。

　　夫妻一方婚前订立房屋买卖合同，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权证也在婚后获得，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权就该部分用夫妻共同财产支付的购房款要求法院进行财产分割或要求获得补偿。

　　婚后双方按揭贷款购房的，该房屋属于夫妻共同财产，应平均分割，一方留下房屋的，对另一方应折价补偿。

　　二、离婚房产过户需要什么费用

　　（一）税类：

　　１、契税按产价百分之二；

　　２、印花税按产价万分之五。

　　（二）费类：

　　１、登记费８０．００元；

　　２、交易手续费百分之二（按产价）；

　　３、工本费２０．００元。

　　在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

　　根据我国《民法典》（自２０２１年１月１日起施行）及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户　的，不收取个人所得税。

　　三、离婚房产过户需要注意什么

　　１、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。

　　２、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。

　　３、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。

　　４、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的贷款房过户离婚怎么分等相关法律知识。婚前的贷款房屋婚后共同还款的，属于个人财产，房主需要对另一方进行补偿。婚后共同贷款买房的，需要办理两个手续，首先要办理析产手续，然后再选择还清贷款或者转按揭手续办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。