个人住房贷款的最长期限是多少

　　一、申请个人住房贷款的程序

　　1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）；如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

　　2、向银行提出申请。

　　3、银行做贷前审批：银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

　　4、办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续，以备将来查询。

　　5、银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

　　二、个人住房贷款的种类有哪些

　　1、个人住房委托贷款指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

　　2、个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购买者发放的贷款。

　　3、个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买者同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

　　个人贷款种类：个人住房贷款、个人汽车消费贷款、个人耐用消费品贷款、个人经营性贷款、个人有价单证质押贷款、个人小额信用贷款、个人非住宅抵押贷款、非住宅抵押贷款。

　　三、个人住房贷款的最长期限是多少

　　理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

　　1、如果是抵押房产用于企业经营：

　　（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

　　（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

　　（3）年限：一般为五年以内。

　　2、如果是抵押房产用于个人消费：

　　（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

　　（2）年限：一般为十年以内；

　　（3）如果是抵押房产用于购买商用房。

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