房产证贷款需要什么手续和条件

　　一、房产证贷款需要什么手续和条件

　　1、贷款人的有效身份证和户口本。

　　2、婚姻情况证明，如果未婚的需要提供未婚证明、已离婚的需要出具离婚证明。

　　3、已婚的需要提供配偶的身份证、户口本和结婚证。

　　4、贷款人的收入证明。

　　5、提供房子的产权证。

　　6、必须要有抵押物，且贷款金额和贷款利息不总和不能超过抵押物估值的二分之一。

　　7、有稳定的工作或者收入证明。

　　二、所抵押房产的条件

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　法律咨询：

　　网友：现房抵押所需要的材料？

　　律师：（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　（2）房屋所有权证；

　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；

　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　（5）银行借款合同；

　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

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