按揭房抵押给私人流程
一、按揭房抵押给私人流程
1.登记申请书原件；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
4.国有土地使用证（整宗房地产）；
5.主债权合同原件、抵押合同原件；
6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
二、抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
三、房屋抵押登记费用计算方式
房屋抵押登记费用还包括很多部分,具体如下:
1、土地登记费:
①党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);
②企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);
③事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);
④城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);
2、房屋所有权登记费:
①住房所有权登记费:80元/套;
②非住房所有权登记费:550元/宗
3、土地登记证书费:
土地他项权证:20元/本
4、印花税(代税局收):5元/宗
5、房地产产权证明费,由档案馆收费。
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