经济适用房是由政府给予一定的政策优惠而建造,供中、低收人家庭购买的住宅。如不能设定抵押,很多购房者就无从贷款购买。
对经济适用房能否设定抵押提出疑问,主要原因是一部分经济适用房建设时,使用的是划拨土地。但《城市房地产抵押管理办法》第十二条已规定:“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限”。因此,经济适用房可以设定抵押权。日后如果抵押权人行使抵押权时,如属划拨土地,则按《城市房地产管理法》第五十条的规定处理。