法院抵押房怎么过户

　　一、法院抵押房怎么过户

　　１、房产解封。由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

　　在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

　　２、房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。

　　在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

　　３、税费缴纳。税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。

　　４、房产过户。最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。

　　二、法拍房过户需要什么材料

　　１、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

　　２、法院提供的民事裁定书。

　　３、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

　　４、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

　　５、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

　　６、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

　　三、房屋过户需要注意什么

　　１、了解当地户籍政策。

　　购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。

　　２、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚。

　　３、注意费用结算。在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的法院抵押房怎么过户等相关法律知识。当事人过户法院抵押房，需要携带法院的执行书、判决书等相关的证明材料对房屋进行解押，然后正常的办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。