银行抵押房能过户吗

　　一、银行抵押房能过户吗

　　被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：

　　首先，卖房人应当取得抵押人的同意，如果抵押人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押人清偿债务或向抵押人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

　　其次，如果抵押人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押人的款项后，抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

　　二、哪些情况下会导致房子不能过户

　　导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

　　１、被有关部门查封的房产。

　　２、未解除抵押的房产。

　　３、业主离婚未办理析产登记的房产。

　　４、集体所有土地开发的房产。

　　５、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

　　６、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。

　　７、拖欠相关税费的房产。

　　８、未上市的“央产房”。

　　９、未满５年的经济适用房、集资房。

　　１０、业主死亡，未完成继承手续的房产。

　　１１、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

　　１２、卖方无法提供房产证。

　　三、房产如何过户

　　１、签订合同：

　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

　　２、提交申请：

　　双方当事人在房屋买卖合同签订后３０日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、审核：

　　房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　４、缴纳税费：

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，一般需要十五个工作日左右。

　　５、房产过户：

　　由房地产管理部门核发过户单，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的银行抵押房能过户吗等相关法律知识。在银行抵押的房子，需要取得银行的同意，提前清偿债务，解除房产抵押，或者办理转按揭手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。