房产抵押手续需要多久

　　一、办理房产抵押手续有哪些

　　提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

　　1、《房地产抵押登记申请表》

　　2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

　　3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

　　4、查档结果证明

　　5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

　　6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；

　　7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）

　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

　　办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

　　二、房产抵押要怎么办理

　　办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：

　　1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

　　2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

　　3、申请人向提交银行所需资料。

　　4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

　　5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

　　留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

　　6、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

　　三、房产抵押手续需要多久

　　根据《房屋登记办法》第二十三条的介绍，民众自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

　　（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；

　　（3）预告登记、更正登记，10个工作日；

　　（4）异议登记，1个工作日；

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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