房产抵押注意事项有哪些

　　一、根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

　　（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　（九）依法不得抵押的其他房地产。

　　二、房地产抵押登记的注意事项有哪些？

　　1、房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同;

　　2、房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记;

　　3、房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;

　　4、房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利;

　　5、以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;

　　6、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

　　以上就是房产抵押注意事项有哪些的相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。在进行房产抵押的时候一定要有正规详细的合同，房产抵押后需要去房地产管理局进行登记。如果大家有什么法律方面的疑问，欢迎来我们找法网咨询，我们会有专业律师为大家答疑解惑。