房产抵押贷款方法有哪些

　　房产抵押贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

　　一、房产抵押贷款方法有哪些

　　房产抵押贷款方法有很多方法：

　　（一）向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。

　　1、个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低

　　2、公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

　　3、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。

　　（二）向民间机构做抵押：

　　速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。

　　（三）一抵二抵：深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。

　　一抵利率较低，二抵利率则高比较多。

　　二、房产抵押贷款申请材料

　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

　　2、权利人及配偶的身份证

　　3、权利人及配偶的户口本

　　4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

　　5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　三、房产抵押贷款申请条件

　　1、 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

　　2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

　　3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

　　4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

　　以上就是找法网小编整理的关于房产抵押贷款方法有哪些的内容，房产抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。