买房过户担保协议怎么写

　　一、买房过户担保协议怎么写

　　委托方（甲方）：

　　身份证号：（原房屋所有权人）

　　受托方（乙方）：

　　身份证号：（房屋受让人）

　　甲方有位于处房屋一套，但甲方无法办理房屋抵押贷款，因急需资金，暂时将房屋过户给乙方，委托乙方帮助办理房屋抵押贷款事宜。甲乙双方本着诚实信用、平等公正的原则，友好协商，达成协议如下：

　　一、协议主要条款：

　　（一）过户：

　　１、甲乙双方签订房屋买卖合同，甲方将位于处的房屋暂时过户给乙方，买卖合同中约定事项与本协议有冲突的，以本协议为准。

　　２、房屋过户流程将严格按照国家房屋管理部门的相关规定，不逃税避税，不损害国家、集体的利益，办理过户过程甲乙双方应互相协商，诚实守信，不得有所隐瞒。

　　３、因办理过户所需缴纳的一切费用（包括税费、中介费）由甲方承担（或约定各自比例）。

　　（二）办理贷款

　　１、因办理贷款需要支付房款首付（房款的２０％－３０％），乙方支付该款项后，甲方开具收条，写明款项用途。待乙方收到银行贷款后，先将该款项扣除，再将剩余款项支付给甲方。

　　２、过户后房屋登记新的权利人只能为乙方本人一人，（若乙方有配偶，需要在本协议中签字，表明对该协议知情。同样，建议若甲方有配偶，也可以在本协议中签字，作为还款担保方。）

　　二、买房过户的流程

　　１、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。

　　２、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

　　３、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　４、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。

　　５、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

　　三、房屋过户的注意事项

　　１、仔细核查证件。交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

　　２、明确各项费用。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　３、咨询专业人士。建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

　　４、核实房屋状态。买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

　　５、留意交房细节。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

　　担保合同是一种重要的民事合同，虽然没有专属的法律法规对其进行详细的规定，但是它的存在为债权人实现债权提供了保障。以上就是找法网小编为你整理的买房过户担保协议的相关内容，若有其他疑问，欢迎咨询找法网的专员律师，为您答疑解惑。