抵押担保合同的范本

　　一、抵押担保的合同范本

　　合同编号：_________

　　抵押权人(以下称甲方)：_________ 住所：_________

　　法定代表人：_________ 　联系电话：_________

　　抵押人(乙方)：_________ 住所：_________

　　法定代表人：_________ 　联系电话：_________

　　乙方为担保甲方与乙方之间于_____年____月____日所签订的借款合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。

　　第一条　抵押担保的债权

　　乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据______年___月_____日甲方与______有限总公司签订的协议书规定的____有限总公司应支付的___万元补偿款，其支付期限分别为_____年___月___日支付___万元;_____年_____月___日支付_____万元。

　　第二条　抵押物

　　乙方愿提供座落于____市___路___号的_____大厦的房产作____有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积____平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为_______;土地使用证号_______。

　　第三条　抵押物担保范围

　　双方同意抵押担保的范围与____有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

　　第四条 抵押权人的义务

　　抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

　　第五条 费用承担

　　本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

　　第六条 争议解决

　　因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

　　第七条　本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。

　　甲方：　__________

　    乙方:____________

　　代表：　__________

　　代表：__________

　　年月日 年月日

　　二、抵押担保的责任范围

　　《民法典》第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

　　第三百八十九条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

　　当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

　　担保无效时担保人的责任

　　《中华人民共和国民法典》第388条第2款规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任”。可见，担保人的责任不仅限于担保有效之时，而且扩展到担保无效之时。通常，在实践中将担保无效时的责任称之为担保人的赔偿责任。担保人的赔偿责任从其性质上看，仍属于缔约过失责任的性质，属于广义的缔约过失责任的一种。

　　担保人所负的缔约过失责任的特征主要有：责任发生于担保无效之时;责任的有无、大小与担保人是否存在缔约中的过错相联系，有过错即有责任，无过错即无责任，过错大，责任也大，过错小，责任也小。

　　三、抵押生效的条件

　　不动产抵押权，自登记时生效。动产抵押权自抵押，合同生效时生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。

　　法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：

　　1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；

　　2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；

　　3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；

　　4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；

　　5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

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