住房按揭贷款与房产证抵押贷款的区别

　　我们在买房时，一般都会选择按揭贷款的方式买房。按揭贷款需要和银行签订贷款协议，买房者以其所购置的产权住房为抵押。不过，我们也总会听到通过抵押房产证来贷款的情况。那么，住房按揭贷款与房产证抵押贷款有什么区别呢?

　　住房按揭与房产证抵押贷款区别

　　住房按揭是个很常见的概念了，当我们遇到买房资金不足的情况时，就可以申请按揭贷款，一般是首付30%，按揭70%。按揭的时候，业主要先到所属地的房地产交易中心办理房产他项权利证明，银行凭此证明才会发放贷款。在房贷归还期间，即使房产证是放在业主这里，但是由于房产证抵押给银行了，所以户主不能随便进行房屋买卖。这样看起来，住房按揭就是房产证抵押贷款了。但其实，两者是不一样的两种行为!从贷款用途来看，住房按揭贷款是为了买房，而房产证抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产证做抵押贷款用于其它需求(比如经营生意)。

　　住房按揭与房产证抵押的贷款利率

　　按揭贷款与房产证抵押贷款的另一个重要区别，在于两者的贷款利率。据新乡房产网小编了解，首套房按揭贷款利率在基准利率上浮15%左右，二套上浮 30%左右;而抵押贷款属于经营性贷款。所以，房产证抵押贷款利率在基准利率上浮在30%—50%。由于利率不一样，自然利息有很大差别。至于按揭与房产证抵押贷款哪个利息更高，需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭贷款需要支付的总利息比较高，但是它的额度大、年限长，而房产证抵押贷款却相反。

　　经过小编的介绍，你明白了吗?简单来讲，虽然二者都是在用房产证作为抵押，但住房按揭是在房产证归属明确之前办理的贷款，目的是买房，房产抵押贷款是在取得房产证后的贷款，用于其他用途。性质不同，不要混淆了哦!