工业用地税费要缴纳哪些，工业用地上造的办公楼能买吗

　　工业用地的用途只能是工业相关，如果在工业用地建造住宅的要改变其使用性质才可。工业用地的使用年限为50年且工业用地的价格较低廉，工业用地也需要缴纳土地使用税，那么工业用地税费要缴纳哪些，工业用地上造的办公楼能买吗呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧！

　　一、工业用地税费要缴纳哪些

　　对转让方来说：

　　1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。

　　单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

　　2、城建税=营业税税额×5%；

　　3、教育费附加=营业税税额×3%；

　　4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。

　　土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。

　　5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。

　　6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税。

　　二、工业用地上造的办公楼能买吗

　　这种工业用地上造的办公楼房产买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。

　　首先工业用地性质意味着两大问题：

　　1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。

　　2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。

　　工业用地性质的房产

　　1、工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，而且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的

　　2、工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低

　　3、工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新工业用地税费要缴纳哪些，工业用地上造的办公楼能买吗的相关内容。综上，

　　工业用地上建设办公楼，涉及土地使用性质的转变，需要在建设前事先到土地管理部门申请变更用地性质，缴纳出让金，方可以变更等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。