农村房屋办理拆迁许可证需要什么手续

　　一、农村房屋办理拆迁许可证需要什么手续

　　农村房屋办理拆迁许可证需要的手续：

　　１、建设项目批准文件；

　　２、建设用地规划许可证；

　　３、国有土地使用权批准文件；

　　４、拆迁计划和拆迁方案；

　　５、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

　　二、农村房屋拆迁补偿标准

　　１、房屋补偿费

　　房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　２、周转补偿费

　　周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住房的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　３、奖励性补偿费

　　奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　三、农村房屋拆迁补偿方式

　　１、货币补偿

　　货币补偿：在通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估，生成有据可循的补偿金额。

　　２、产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋来进行调换。

　　３、货币补偿＋产权置换

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素影响，导致房价和地价的虚高。因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题。因此，就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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