拆除违章建筑的程序及注意事项有哪些

​　　一、拆除违章建筑的程序及注意事项有哪些

　　（一）程序：

　　１、调查取证；

　　２、认定违法建筑；

　　３、作出责令限期拆除决定；

　　４、下达执法文书；

　　５、强制拆除的审批；

　　６、制作拆除方案；

　　７、实施拆除。

　　（二）注意事项：

　　１、拆除时要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权；

　　２、拆迁时要注意区分违章建筑和建筑内的财产；

　　３、拆迁时要注意区分拆迁补偿款和拆迁补助费；

　　４、要注意转化的违章建筑的特殊情况。

　　二、拆迁征收领域违章建筑的类型

　　（１）未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证但未按批准范围、内容施工的；

　　（２）自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

　　（３）未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

　　（４）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

　　（５）未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

　　（６）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

　　三、违章建筑包括哪些

　　《物权法》第三十条：＂因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力＂，这一规定明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。

　　我国的规划部门，从1974年开始建立，90年代才逐渐完善，2008年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设根本不需要经规划部门审批，只要取得村委会的批准就可以。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，需要制订相应的政策限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。

　　所以，几十年前建造的房屋，要看是否符合当时的法律规定，而不能简单地以现在法律法规的标准来认定是否属于违章建筑。无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑，不等于可以无偿强制拆除。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于拆除违章建筑的程序及注意事项有哪些的全部内容了。在拆违时有可能会造成合法利益损失，建筑物内有利用价值的钢筋建材因拆迁方未妥善保管而被损毁，所以拆除时一定要按照相关流程进行。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。