租地建厂面临拆迁该不该赔

　　【租地建房】租地建厂面临拆迁该不该赔

　　租地建厂面临拆迁该不该赔

　　问：2000年，我和丈夫购买了某城中村一幢4层的楼房，并在2001年加盖了1层。现在面临拆迁，房东又不愿意配合拆迁补偿，该怎么办?

　　律师：根据《土地管理法》等相关法律规定，在农村集体土地上修建的房屋仅限于在农村集体组织成员之间买卖。你购买城中村房屋的行为是违法的，属于无效行为。你购买的是私房，拆迁补偿款属于原房东而不属于你。为了避免损失，拆迁补偿款的事最好能与原房主妥善协商，并签订书面分配协议。实在不行，向法院起诉。

　　问：我父母1988年在一城中村修建了一幢3层楼的房子，之后把房子分给我居住。我和妻子离婚了，现在房子要被拆了，我的前妻可以分到拆迁补偿款吗?

　　律师：根据《婚姻法》第17条的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同共有。该楼房系你的父母所建，而你的父母并未将该楼房赠予你们，你和你的前妻对该楼房仅享有使用权。加上房屋未办理产权赠予过户，所以，你和你的前妻都无权分到拆迁补偿款。

　　问：1998年，我租用一城中村的30亩集体土地建工厂。现在该村面临拆迁，当时我只跟村委会签订了一个土地租赁合同。我的厂房被拆迁后，可以得到补偿吗?

　　律师：根据昆明市的现行城中村拆迁补偿政策，在农村集体土地上租地建房办厂的，按实际建筑面积以建筑成本价计算折旧后给予一次性补助，并对企业使用的专用管线进行适当的经济补偿。

　　问：我与一城中村村委会签订了房屋租赁合同20年，租赁了村委会的房屋近3000平方米，办了一个加工厂，目前已使用了5年多。近期，该村要整体拆迁改造，但村委会拒绝对我的工厂进行赔偿。

　　律师：根据《合同法》的相关规定，如果你与村委会在合同对拆迁时是否进行补偿的问题有约定，那就按双方的约定执行;如果双方对拆迁补偿问题没有约定，那村委会应该退还租金，并对你进行适当补偿。

　　问：我在城中村租赁了一集体所有的房屋开诊所，租赁合同明年10月才到期。但最近村委会想收回房屋，我不同意提前终止租赁合同，但他们强制终止。

　　律师：我国《合同法》第60条规定：合同签订后，双方当事人都应当按约定全面履行自己的义务。你完全可以拒绝村委会终止合同的要求，继续合法使用该房屋。如果村委会强行终止合同，你可以起诉到法院，要求村委会继续履行合同、赔偿经济损失。

　　问：1988年，父亲过世后，母亲带着我与张先生一起生活，但母亲与张先生一直没有办理结婚证。1993年，张先生出资在城中村修建了5层楼房。母亲去世后，房屋现在面临城中村改造，我可以得到拆迁补偿款吗?

　　律师：根据《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》的规定，男女双方以夫妻名义生活，并符合结婚实质要件的，视为事实婚姻。因此，你母亲与张先生已构成事实婚姻，这5层楼房应该属于张先生与你母亲的夫妻共同财产。你母亲去世后，你依法享有继承权，可以依法分得相应的拆迁补偿款。