案情介绍

　　2006年6月23日，长沙市民张先生在枫林美景购买了一套房子 ，次年又和长沙广居物业管理有限公司签订了前期物业管理合同。合同中约定室外停车费为每月每台90元。入住后，张先生先后交了4次室外停车费。2007年 10月，物权法颁布后，张先生从他人那里得知，室外车位属于全体业主共有，于是就要求退还2007年10月以后的停车费并拒交以后的停车费。但物管公司不同意，而且阻拦他的车辆进出。遭到拒绝后，张先生便一纸诉状将物管告上法庭。他在诉状中称，室外车位归全体业主共有，物管没有征得全体业主的同意，业主委员会也没有给它授权，所以无权收取室外停车费。

案情分析

　　广居物管公司接到诉状后，提出反诉要求张先生补交自2007年11月到今年4月的费用。

判决结果

　　法院经审理后认为，虽然根据物权法的规定，占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有，但被告为车位提供了相关的卫生、保安等服务和管理。原告接受了被告的服务就应当交纳相应的费用。另外该小区没有成立业主大会，在没有选举业主委员会的情况下，被告报请主管部门进行审批定价符合规定。

相关法规

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