双方简单协议是否有效

买卖协议内容只要不违法就是有效的，但是房屋的产权只有办理过户手续才算真正拥有。

违背当事人真实意识表示签订的协议书应属无效

合同订立过程中必须遵循以下原则： 一、平等原则 合同当事人的法律地位平等，这种平等是指当事人之间不存在服从与被服从的关系，即使当事人之间在其他方面具有不平等的关系(如行政管理与被管理的关系)，但在订立合同时也必须居于平等的地位。 二、自愿原则 合同当事人有订立和不订立合同的自由，有选择合同当事人、合同的形式、合同内容的自由，有变更、解除合同的自由，任何自然人、法人、其他组织乃至拥有公权力的国家机关都不得非法干涉。 三、公平原则 合同的订立、履行、解释等过程中，要以公平观念来调整合同当事人之间的权利义务关系。 四、诚实信用原则 当事人在房地产活动中应该讲诚实、守信用，保证各方当事人都能得到自己的利益，同时不得通过自己的行为损害第三人和社会的利益。 五、合法原则 合同的内容要合法。协商不成可起诉