租房合同房屋维护及维修

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。 中华人民共和国合同法 　第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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您好！根据已知条件：问题1解答如下：投资合作协议和场地租赁合同属两个不同的法律关系。投资合作协议终止了必不能必然导致租赁合同也可终止。能否解除租赁合同要看跟房东之间的合同约定。另外，租赁场所虽无产权证，但根据法律规定还是要交纳租金或者即使认定租赁合同无效仍应当按约支付房屋占有使用费。若有证据支持房屋漏水，可以根据实际情况要求减免一定的租金。 问题2：因已知条件不清晰，xx公司不履行投资合作协议的部分条款对注册公司的经营发展状况影响大小无法认定，故没法做出具体判断。建议积极准备对方未按约履行投资合作协议导致合同履行不能的证据。