北京市房屋拆迁评估管理暂行规定

国家房屋拆迁补偿标准一房屋价值补偿标准这里的房屋补偿 是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿 按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格 并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格 地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律 制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。二搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用 具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式 详见各地出具标准 在这里作者所列算的补偿标准 是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。三停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿 因为属个案 补偿标准不能统一 一般是有征收当事人进行协商确定 协商不成的 可委托房地产价格评估机构评估确定。四补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助 依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助 也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准 因地各一 但该费用不是强制性 是否给付仍看当地政策。｛VIEWLIST｝安置房安置房 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划土地开发等原因进行拆迁 而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定 安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行 这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户 也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快 政府尽可能新建更多的安置房 不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后 部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设 需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁 为妥善安置拆迁群众的居住用房 政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房 称为还建房或统建房统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1取得方式：商品房是以货币交易的形式购买 而还建房主要是以补偿形式取得。2土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建 土地性质为划拨地 而商品房全部是出让地。3交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的 而商品房没有这笔费用。｛VIEWLIST｝在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法 因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格 但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定 采用市场比较法进行房屋拆迁估价 所选定的参照物实例 应当与被拆迁房屋所在区位用途建筑结构相同或相近 参照实例的成交时间不超过估价时点12个月 选取的参照实例须在3个以上 参照实例的综合修正系数不超过31%但是由于市场比较法需要交易实例作比照物 实践中公用设施公益事业房屋以及农房等交易实例较少 对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。