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赠予 继承 房产 转卖
2020-11-28 06:13
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母亲房产想只赠予其中一个子女,怎样办理,现在母亲健在
目前大同市的安置房产权是集中办理 你可以先办理赠与公证及委托证明 即可 之后待你的房屋能办理产权时提交即可
赠予和继承房产哪个费用低(全部费用不着)
赠予的税费和继承的税费不一样。 一、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为。适用“销售不动产”税目,税率为5%。 现时广州市个人住房转让营业税政策按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2009]157号文件执行,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 依据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二点规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、按规定应缴纳营业税的,此外还应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加(3%) 。 三、依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一点规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 四、赠与所书立的书据按“产权转移书据”缴纳印花税,计税依据为书据所载金额,税率为0.5‰。
现在准备再婚想把房子的所有权转移到儿子名下,儿子应该用什么方法使自己的受赠得到保障,还是通过法院出具调解书更有法律效力。
可以和银行协商,同意后,再办理过户。来电详询王律师
有份代写赠予遗嘱。婆婆房产的40%.赠予孙子继承,现在遗嘱没有公证。如果不去公证,继承时有影响吗?
可以写遗赠协议,签字一般就有效,不一定要公证,可以委托律师代书
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