二手房交易合同纠纷
对你的提问回复如下:
1、订立合同必须遵循诚实信用的基本法律原则。40万元的购房款与房屋的实际面积密切相关;
2、房屋所有权的转移,是以产权部门的过户变更登记为准,现在该房的所有权已经转移,但转移的面积只有102平方米,40万的转让款建立在110平方米的基础上,虽然办理过户时对方没有提出异议,但并不能安全表示对方放弃8个平方差额的权利;过户以后提出异议,并非为法律上的欺诈;
3、关于8个平米的问题如何计价,如果在原合同中没有约定,需要你们重新以补充协议的方式商定,不能协商一致,起诉解决。
4、你们双方签订的合同有法律效力,对方提出协商不成就按25万计算,依法不能成立。