二手房交易时间按合同备案

对你的提问回复如下： 1、订立合同必须遵循诚实信用的基本法律原则。40万元的购房款与房屋的实际面积密切相关； 2、房屋所有权的转移，是以产权部门的过户变更登记为准，现在该房的所有权已经转移，但转移的面积只有102平方米，40万的转让款建立在110平方米的基础上，虽然办理过户时对方没有提出异议，但并不能安全表示对方放弃8个平方差额的权利；过户以后提出异议，并非为法律上的欺诈； 3、关于8个平米的问题如何计价，如果在原合同中没有约定，需要你们重新以补充协议的方式商定，不能协商一致，起诉解决。 4、你们双方签订的合同有法律效力，对方提出协商不成就按25万计算，依法不能成立。