二手房交易 诉讼保全

如何申请财产保全 　　一当事人申请财产保全应当具备下列条件 　　1．案件必须具有给付内容属于给付之诉 　　2．在诉前或诉中提出申请 　　3．诉中提出申请的前提是可能因当事人一方的行为或者其他原因使判决不能执行或者难以执行；诉前提出申请的前提是因情况紧急不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害 　　4．诉中申请财产保全的法院可以责令申请人提供担保不提供担保的驳回申请诉前申请财产保全的申请人应当提供担保不提供担保的驳回申请 　　二当事人申请财产保全应当提交以下材料 　　1．申请书申请书应当载明当事人及其基本情况；申请财产保全的具体数额；申请采取财产保全措施的方式；申请理由 　　2．被申请人的明确地址或住所地以及被申请人的开户银行及帐号等财产线索 　　3．有效的担保手续 　　采用现金担保的应当提供与请求范围价值相当的现金 　　采用实物担保的应当提供与请求范围价值相当的动产或不动产担保人应提交用作担保的实物的购买发票、产权证等证明该实物所有权的材料在担保期间用作担保的实物仍可由担保人继续使用但担保人必须书面向人民法院保证在保全期间对用作担保的实物不转移、变卖、毁损、丢失否则承担相应的法律责任 　　采用保证人担保的应当向人民法院提交担保书、营业执照副本的复印件、资产负债表、损益表并应加盖保证人的单位公章担保书中应明确担保事项 财产保全 财产保全是指保护利害关系人或者当事人的合法权益免受损失的保护性措施 是指遇有有关的财产可能被转移、隐毁灭等情形从而可能造成对利害关系人权益的损害或可能使法院将来的判决 难以执行或时根据利害关系人或当事人的申请或人民法院的决定而对有关财产采取的保护措施 一财产保全应当具备以下条件 1必须是情况紧急不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害； 2必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请法院不依职权主动采取财产保全措施； 3申请人必须提供担保否则法院将驳回申请 4案件必须有给付内容属给付之诉； 5必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的； 6必须在诉讼过程中提出申请法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施； 7申请人提供担保法院未责令提供担保的不在此限 二财产保全的程序 1申请诉前财产保全由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请人民法院接受申请并裁定保全的申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请 　 2担保人民法院可以责令申请人提供担保申请人不提供担保的驳回申请 3裁定当事人申请诉前保全的人民法院接受申请后须在48小时内作出裁定裁定一旦作出即发生法律效力当事人不服不得上诉可申请复议一次复议期间不停止对裁定的执行 4解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止如果诉讼过程中需要解除保全措施的法院应及时作出裁定解除保全裁定如财产保全的原因和条件发生变化不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等 。

当事人对财产保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。

合同有效前提下，无正当理由不履行的，需承担违约责任。可委托律师代理应诉。