最高法审理物业纠纷

根据你的陈述：１、详细出处如下：《最高法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条 发包方与承包方签订的建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效： （一）承包方不具有法定资质； （二）不具有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等转包形式使用具有法定资质的建筑施工企业名义与建设单位签订的建设工程施工合同； （三）招标投标法规定必须招标的建设项目未招标的； （四）至起诉前发包方未办理建设用地审批手续、建设工程规划审批手续。 ２、是的，即根据上述司法解释，如对方在起诉前办理了所有许可手续，法院可认定该合同有效。 ３、解除合同的前提是合同有效。所以如果施工单位要求解除施工合同，即意味着首先承认了该合同是有效的；而无效合同是自始无效的，无须解除；因此，要求解除合同并承担违约责任与向法院起诉要求认定合同无效所导致的法律结果是不一样的：Ａ无效是双方返还并承担造成对方实际损失的赔偿责任；Ｂ解除是一方承担违约责任或者双方各自承担相应的责任。以上仅供参考。