想买一套房子但是没有房产证,怎样签合同才有保障,签合同上写的是出资建筑就是我们是出资方
《物权法》第20条的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
《房屋登记办法》第68条相应规定,预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记,自然无法发生物权效力。对于抵押权而言,预告登记具有保全顺位的效力,即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
因为现在对方还没有房产证,为了保护您的权益,您可以先进行预告登记,防止开发商再将房子卖于其他人。