购房贷款利息怎么算?计算公式是怎样的?
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧:
假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
等额本息还款法20.0万元20年基准利率
月还款1308.89元,合计还款314133.14元,利息114133.14万元
等额本金还款法20.0万元20年基准利率
首月还款1650.元每月递减3.4元合计还款298408.33元利息98408.33元