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房产定金与订金的区别
2019-06-13 02:42
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买二手房,交了订金,现在房主要涨价,订金与定金有什么区别?我交的是订金,可以向他索赔双倍订金吗?
这是法律上的两个概念,如果是“定金”,一方违约的,守约方可以要求双倍返还,如果是“订金”,守约方只能要求返还,不能主张双倍。
订金与定金的在法律上的主要区别?
如果没有其他的附加说明 应该不能使用定金法则 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。我国《担保法》规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。交易中,一方履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;出定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金,收定金的一方不履行合同的,应双倍返还定金。 另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若另一方不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
订金与定金的不同
定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。
问定金与订金有区别吗,协议上应怎么写才能
订金可以退还。
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