最新二手房过户费用
一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细
(1) 契 税:1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)
(2) 印花税:1/1000
(3) 工本费:85元
(4) 测绘费:35元
(5) 土地出纳金:1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县:1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)
二: 目前所能交易房屋类型:
(1) 商品房:大产权,不用交土地出纳金(开发商已交过)
(2) 成本价:小产权,交土地出纳金
(3) 优惠价,标准价:小产权,首先补齐成本价:1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%,一共交费用:1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%)
(4) 经济适用房:小产权
1.交综合地价款:成交价X(乘以)10%,
2.变成了成本价房,再按成本价过户。
3.北京市户口,年收入不超过6万才能买!
(5) 使用权:有本但本小,是租赁性质,没有物业费,但交租金,一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费,只有手续费,一般是交.成交价的2%或3%,或每平米交400元。要按使用面积买卖!供暖费按建面算,过户填净价!不能正常交易买卖,只能说是置换房子。)房屋产权属于哪(本地房管所,物业,单位)就在那里做换房手续(不能贷款)
(6) 回迁房:(能交易,不能贷款)
(7) 央产房:(能交易,但是要有上市通知单“蓝岛办理”,)(中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商)(可以贷款买!)
三: 营业税及个人所得税
(1) 营业税:(5年内的房买卖要交营业税:成交价全款的5.5%)
(2) 个人所得税:(5年内的房要交个人所得税:房屋差价的20%)或成交价的1%。