利率调整房贷怎么算

你好，所谓的房贷基准利率，也就是央行出具的，对于买房的时候贷款的基准利率。4.9的房贷基准利率的意思，其实严格意义上来说就是贷款利率是4.9%假如你向银行贷款一年，那么贷款1万元的话，相应的利息费用就是1万乘以4.9%。

月利率(‰)=年利率(%)÷12 1.积数计息法按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率核算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×借款期限逐笔核算利息，详细有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 一起，银行可挑选将计息期悉数化为实践天数核算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实践天数，计息公式为： ③利息=本金×实践天数×日利率 这三个核算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实践按日利率核算时，一年将作365天核算，得出的成果会稍有误差。详细选用那一个公式核算，央行赋予了金融机构自主挑选的权利。因而，当事人和金融机构可以就此在合同中约好。

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