房屋买卖 无效合同 违约金

根据民法通则第58条的规定，无民事行为能力实施的民事法律行为无效。不过，无民事行为能力是一个事实问题，这个需要对方来举证证明，所以此时，你应当注意审核收到的法院送达的材料是否包括此项证据事实，并详加审核。果真其为无民事行为能力而导致合同无效，但也绝非不产生任何法律后果。正如你所抱屈的那样，在这种情形，似乎你可举张信赖利益赔偿。法律理由是合同法的第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此我认为，纵然合同无效，如果能认定为对方法定代理人有过错，其也应当承担相应的赔偿责任，不过，其承担的责任范围真的难以界定，这大概是法律的一个盲区。因此，本案中你应当注意对方有无民事行为能力的法律事实的存在，以及对方是否有过错存在。建议你聘请律师处理这个相当麻烦的法律问题，祝你好运！以上所言，敬请仅作参考！

您好，这种情况下可以起诉要求确认合同无效。如您还需进一步咨询，可直接联系。

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。