购房实际面积和合同面积不符
你好,根据你的陈述,你有权拒付差价房款。理由如下:根据《商品房销售管理办法》的规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。面积误差比的计算方法是用产权登记面积-合同约定面积后,除以合同约定面积再乘以百分之百,计算出的比例。根据你的陈述,面积误差比超过3%,并且实际面积超出合同约定面积,虽然双方没有购房合同,但是首付款收据表明的总面积可以认定合同约定面积。因此对于这种情况,你可以拒付,先与对方协商,协商不成的可以通过起诉主张对方违约要求交付房屋。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。