信托住房抵押贷 借款人

1、虽然债务人已经将银行抵押给银行，但银行在没有启动诉讼程序之前，如果你起诉法院，对房产申请财产保全或进行执行程序，在债务人没有其他可以执行财产的情况下，你可以优先对该房产进行受偿； 2、银行参与分配时，法院会预留其份额； 3、是否需要起诉，根据你的实际情况进行确定。 法条参考： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十九条　拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 　　有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。