个人用房产证抵押贷款怎么办理

骗人的，请勿相信

应该经过房产本人的同意。

您好，对于您的问题，我们先来看看其要求。一，对贷款人的要求。贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。二是对抵押贷款房产的要求。房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。 若您满足上述条件，以下是流程。一把银行需要的资料备齐。二银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查。三审核通过后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。四借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。五公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。