集体房屋产权

　　集体房屋产权不属于私产也不能上市交易，它就是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋。这类房屋的修建不用到房管局登记，由区政府直接审批的。居住者对房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为＂乡产权＂，在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。具有集体房屋产权的房子不仅和其他产权有差异，而且还存在一定的风险。以下就是集体房租产权的弊端。１、没有房产证。２、不能用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。３、房屋没有保证且容易产生纠纷。４、房屋质量得不到保证：集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。