建设工程合同优先权

你好，建筑法是这样规定的：第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关 规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申 请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定 的限额以下的小型工程除外。 　　按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工 程，不再领取施工许可证。 　　第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件： 　　（一）已经办理该建筑工程用地批准手续； 　　（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可 证； 　　（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 　　（四）已经确定建筑施工企业； 　　（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 　　（六）有保证工程质量和安全的具体措施； 　　（七）建设资金已经落实； 　　（八）法律、行政法规规定的其他条件。 　　建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内， 对符合条件的申请颁发施工许可证。 　　第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月 内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期 ；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申 请延　第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、 设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： 　　（一）有符合国家规定的注册资本； 　　（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业 资格的专业技术人员； 　　（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备； 　　（四）法律、行政法规规定的其他条件。 　　第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、 设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业 技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件 ，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等 级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建 筑活动。 　　第十四条从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取 得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内 从事建筑活动。 期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 　第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的 资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 　　禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范 围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。 禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用 本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程 。 　　第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程， 可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各 方对承包合同的履行承担连带责任。 　　两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的， 应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 　　第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转 包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以 后以分包的名义分别转包给他人。 　　第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的 部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除 总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工 总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自 行完成。 　　建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单 位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责 。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带 责任。 　　禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的 单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 合同法 第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 根据上述规定，没有资质的组织订立承包合同，这样的合同肯定是无效合同，因为这样的组织根本不具有民事权利能力和民事行为能力。