土地估价

　　土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。《中华人民共和国城市房地产管理法》第３３条规定：＂国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则＂。一般地讲，土地评价应遵循以下原则。（一）公平原则。（二）最有效利用原则。（三）替代原则。（四）预期收益原则。（五）供需原则。（六）保证农民基本生活原则。