铺面租赁合同违约金怎么写拓展阅读-找法网

房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁使用事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条甲方同意并以本协议确认：将自有的房屋出租给乙方租赁使用，并遵守本协议的其他约定。乙方同意并以本协议确认：承租甲方出租的房屋，向甲方交纳房屋租金和其他约定费用，并遵守本协议的其他约定。甲方保证本协议项下出租房屋在本协议签订时及租赁期限内没有所有权纠纷，并没有按揭、抵押、债务、税项等可能影响乙方租赁使用的情形。乙方保证在本协议签订时及租赁期限内，具有合法有效的经营资质。甲方应出具所有权、出租权的有效证明等文件，乙方应提供营业执照、经营许可等资质证明文件。双方验证后可复制对方的文件以备核查，但所有复制件仅供本次租赁使用。第二条甲方出租的房屋地：区路（街）号。甲方出租的房屋基本情况：房屋为框架结构，基础装修，有房屋间，通电梯，楼梯、走道、卫生间具备，水、电、暖设施配备，使用面积平方米。租赁房屋基本情况详见平面图附件。第三条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期年。自年月日至年月日。 2、乙方租赁该房屋作为经营、办公及其他有关行为所用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订合同。 4、乙方要求续签合同的，甲方在同等租金前提下，乙方有优先承租权。第四条租金、其他费用及支付方式 1、房屋租金为：每月每平方米元，月租金为人民币元。 2、其他费用为：水费按实际表数计算，每吨按元交纳。电费按实际表数计算，每度按元交纳。取暖费为每月每平方米元，按年取暖期5个月交纳。（如遇国家调整收费标准，则取暖费也做相应调整）。 3、屋租金支付方式：按月提前支付，即每月前5日内支付当月租金。 4、其他费用支付方式：水、电费按当月使用数量支付，即次月前5日内支付上月费用。采暖费在采暖期开始前支付。 5、甲方收取乙方的租金和其他费用后，应按照财务、税收规定给乙方出具相关收款凭证。 6、甲方不得要求乙方交纳本合同未约定的费用。第五条乙方承租后，在不影响房屋建筑结构安全的情况下，甲方同意乙方对房屋进行符合乙方经营需要的改造和装修。乙方改造和装修的设计方案应报甲方备案。乙方改造和装修的费用，由乙方自行承担。第六条房产的修缮与使用 1、为了保证租赁房屋随时处于可正常使用状态，甲方应定期对该房产进行检修。此外，在临时发生租赁房产不能正常使用的特殊情况下（如租赁房产发生重大自然损坏或有其他危险情况）甲方应及时对该房产进行检修、修缮。 2、甲方对租赁房产进行检修、修缮时，乙方应给予必要的协助。甲方确因特殊原因不能对租赁房产进行检修、修缮时，可由乙方对租赁房产进行检修、修缮，但因此所发生的一切费用，由甲方承担。 3、由于乙方使用不当，造成需要修缮时，由乙方负责完成并承担相关费用。第七条出租方与承租方的变更 1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前三个月书面通知乙方；房产所有权转让后，本协议对新的房产所有人和乙方继续有效。 2、租赁期间，乙方在经营范围内，可与第三方共同使用租赁房屋，本协议对甲、乙双方继续有效。第八条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。房屋、场地、设备清单详见后附； 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方主张。 3、乙方应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方改造和装修中不可拆除部分，不得拆除。 4、乙方交还甲方房产应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置。第九条甲方违约责任 1、甲方签约后如不能提供本合同约定的房产而解约的，应支付乙方本合同租金总额30%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的乙方实际损失进行赔偿。 2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应提前三个月通知乙方，并支付人民币万元的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 3、甲方因房屋权属瑕疵造成产权纠纷或就房产做抵押、按揭、债权债务纠纷等导致本合同无法履行，或其它非乙方原因导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失人民币万元。 4、甲方因检查、修缮延误，造成乙方不能正常使用房屋的，应向乙方支付违约金人民币万元，并应赔偿乙方其他经济损失。 5、甲方未保证水、电、暖的正常供给，造成乙方不能正常经营、办公的，应向乙方支付违约金人民币万元，并应赔偿乙方其他经济损失。第十条乙方违约责任 1、乙方违反本合同约定，提前解除本协议的，应向甲方支付人民币万元的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 2、乙方如改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动，应向甲方支付违约金人民币万元整。 3、乙方拖欠房租、水、电、暖费用累计达三个月以上，甲方有权解除合同。在租赁期内，乙方逾期交纳租金、水、电、暖费用的，每逾期一月，则应按拖欠费用总额的交付甲方违约金。 4、乙方因使用不当造成租赁房屋和设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。第十一条免责条款 1、因政府征用土地、重大疫病流行等不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十二条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十三条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定 1、甲方应保证乙方租赁房屋正常范围内的外墙、公共通道、门前场地等的使用。 2、甲、乙双方均独立经营，互相没有干涉对方经营的权利和承担对方债务的责任。 3、乙方租赁房屋范围内的防火、防盗由乙方负责。其他范围内的防火、防盗由甲方负责。第十五条本协议自双方签字、盖章后生效。本协议及其附件，具有同等法律效力。本协议涂改无效。本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份。甲方：乙方：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：附件： 1、房屋设施、设备清单：本《设施清单》为上列房屋租赁协议的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、出租房产平面图（可用红笔标注）。二、房屋使用面积平方米；场地使用面积平方米。三、水表现在示数：；电表现在示数：；四、房屋装修状况：五、其它设施、设备：甲方确认：乙方确认：签字日期：年月日签字地点：