小开发商的期房能买吗

你有没有付款，可以要求收款返还房款。建议携带相关合同和付款凭证与律师见面咨询。

这个看你们合同的约定

首先，一般来说公积金贷款可以用来购买期房，但是各个地方及具体房产商的操作办法又有所不同因而可能导致不能使用公积金贷款来购买期房。如果该项目的开发商与管理有合作的关系,期房也是可以支持公积金贷款的。不过购买期房时,购房者需要确认具有“五证二书”:一个证是建设用地规划许可证,第二个证是建设工程规划许可证,第三个是建设工程开工证,第四个是国有土地使用证,第五个证是商品房预售许可证,这五个证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证则是是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证都是由市土地资源和房屋管理局核发的;一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。 这就需要你的哥哥向房产商进行咨询。 具体流程则如下：你的哥哥可以通过售房单位,或者也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,测算可贷额度和期限。第二步:购房人向承办银行提出贷款申请,同时递交相关资料复印件,同时携带原件备验。第三步:获得批准的借款申请人在接到经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。第四步:办理购房交易和抵押登记手续。第五步:已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。(二)期房申请公积金贷款所需资料:(1)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件);(2)合法有效的《商品房买卖合同》;(3)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;(4)借款人及配偶收入证明;(5)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);(6)公积金要求的其他资料。 以上就是基本的流程，希望可以为你起到帮助。