购房合同注意事项二手房交易

如果甲方不认可合同，合同是不发生法律效力的。

您好，二手房交易如果您是通过中介进行交易，需要注意中介质量，在和中介签订协议时需要注意费用是否过高、免责条款是否对您不利。如果是直接和卖方进行交易，要注意实地考察一下二手房的位置、楼房状况（是否存在危险等）、屋内情况等，了解一下该房子是否存在一些法律情况（例如是否设有抵押权、是否是被涉案的房屋等），然后在签订完买卖合同后，记得及时办理过户手续。

你好，多注意以下几点 一、查验对方身份 签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。 二、审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。 三、确保买卖安全 除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。